「実家じまい」は後悔しない！親の心に寄り添い、安心の未来へ導く全ガイド

「遠方に住む親の家が空き家になるかもしれない」
「いつかは実家じまいを考えないといけない時期が来るんだろうな…」
「でも、親は『まだ大丈夫』と言うし、思い出の詰まった家を手放すなんて、なかなか気が引ける…」

「実家じまい」という言葉が、あなたの頭をよぎることはありませんか？

それは、単に家を片付けたり、売却したりする物理的な行為にとどまらず、親御さんの人生の大きな区切りであり、家族の思い出が詰まった場所との別れを意味します。

だからこそ、親を傷つけずにどう切り出せばいいのか、何から手をつけていいのか、費用はどれくらいかかるのか、そして、実家を処分した後の親の暮らしはどうなるのか、・・・
数えきれないほどの不安や疑問が押し寄せてくることでしょう。

この記事は、そんなあなたの「実家じまい」に関する全ての不安を解消し、親子双方にとって後悔のない、そして安心できる未来を築くための羅針盤です。実家じまいの必要性の理解から、親の心に深く寄り添った説得術、具体的な手順と費用、さらには実家じまい後の親が安心して暮らせる「新たな住まい」の選択肢まで、専門家の視点から徹底的に解説していきます。

そして、結論から先にお伝えします。
『実家じまい』は、単なる物理的な片付けや不動産処分ではなく、親御さんの人生の区切りと、家族の新しい関係性を築くための大切なプロセスです。親の心に深く寄り添い、適切なタイミングで計画的に専門家の力を借りながら進めることが、親子双方にとって後悔のない『安心の未来』を築くための鍵となります。

また、実家じまい後の親御さんの新しい生活拠点として、私たち株式会社アイデアが提供する「C’ZB（シーズビー）シニアリビング」は、既存の住まいへのリフォームや施設入居とは異なる、安心と自由を両立させた「新しいわが家」の選択肢をご提案します。

このガイドが、あなたの実家じまいを成功に導き、その先の親御さんの豊かなセカンドライフ、そして家族の新しい安心に繋がることを願っています。

実家じまい、なぜ必要？親の家が抱える課題とその背景

「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えましたが、なぜ今、これほどまでにこの問題が注目されているのでしょうか。それは、現代社会が抱えるいくつかの課題が、親の自宅の維持管理を困難にしているからです。

まずは、その背景を理解し、実家じまいを「他人事」ではなく「自分事」として捉えることの重要性を認識しましょう。

実家が「負動産」になる前に。空き家が抱える様々なリスク

親が住んでいた家は、いつの間にか「負動産」と呼ばれる負債になってしまう可能性があります。「負動産」とは、固定資産税などの維持費がかかる上に、売却も賃貸も困難で、処分すること自体に費用がかかる不動産のことです。

特に、空き家になってしまった実家は、様々なリスクを抱えることになります。

「思い出の家」を手放すことの心理的ハードル

これらの現実的な問題は理解しつつも、実家じまいがなかなか進まないのは、親と子の双方に「思い出の家」を手放すことへの心理的なハードルがあるからです。

このような感情的な側面を理解し、尊重することなく実家じまいを進めようとすると、親子関係に深い溝を生むことになりかねません。

【心理編】実家じまいを切り出す対話術と説得のステップ

実家じまいの話題は、親子にとって最もデリケートなテーマの一つです。感情的にならず、親の気持ちに深く寄り添いながら、建設的に話し合いを進めるための対話術と説得のステップをご紹介します。

感情論を避ける！「安心」と「将来」をキーワードにコミュニケーション

まず大切なのは、いきなり「家を売ろう」「片付けよう」と切り出さないことです。親が大切にしてきた家や思い出を否定するような言葉は避け、あくまで「親の安心な未来」をキーワードに話し合いを進めましょう。

• 「どうしたい？」ではなく「今の暮らしで困っていることは？」から始める：
  「これからの生活、何か不安に感じることはない？」といったオープンな質問から入り、親の現状の困りごとや、将来への漠然とした不安を引き出します。例えば、「庭の手入れが大変」「高いところの掃除ができない」「もしもの時に頼れる人が近くにいない」といった本音が出てくるかもしれません。
• 親が家や地域に持つ「こだわり」や「思い出」を否定しない：
  「この家には、あなたの思い出がたくさん詰まっていることはよく分かっているよ。私もたくさんの思い出があるから。」と、親の感情に共感を示しましょう。その上で、「もし家を手放すことになったとしても、思い出が消えるわけではないよ」というメッセージを伝えます。
• 「もしもの時」への備えとして、親自身の「安心」に繋がる提案をする：
  「もし体調を崩した時、一人でこの大きな家で大丈夫かな？」「もしこの家が傷んでしまったら、直すのにすごくお金がかかるかもしれない。そんな時、どうする？」といった具体的なリスクを提示。それに対して「どうすれば安心できるか」という視点で、選択肢を一緒に考える姿勢を示します。決して脅すような口調ではなく、あくまで「心配している」という愛情を伝えることが重要です。

「モノ」ではなく「思い出」に寄り添う片付けの進め方

実家じまいの大きな壁となるのが「モノの整理」です。

親にとって、一つ一つのモノに思い出があり、それを捨てることは、自分の歴史の一部を失うように感じられます。このデリケートな作業は、「モノの処分」ではなく「思い出の整理」という視点で進めましょう。

• 親が大切にしているモノを優先的に選別し、丁寧に扱う：
  親にとっての「宝物」が何かを尋ね、それらを優先的に確保します。写真、手紙、賞状、日記、記念品など、かけがえのない思い出の品は、無理に手放させず、一緒に整理する時間を作りましょう。デジタル化できるものは写真に撮って残す、アルバムにまとめるなどの提案も有効です。
• 家族みんなで思い出を振り返る時間を作る：
  片付けの作業中、出てきた古い写真や品物を見ながら、昔話に花を咲かせる時間を作りましょう。これは、親がモノを手放すことへの寂しさを和らげ、家族の絆を深める貴重な機会となります。
• 処分するモノの供養や、写真に残すなどの配慮：
  どうしても手放せないモノに対しては、「写真に残そうか」「感謝の気持ちを込めて手放そうね」といった声かけを。故人の遺品など、精神的な意味合いの強いモノについては、供養を検討することも、親の心の整理を促す上で大切です。

第三者を介してスムーズに！地域包括支援センターと専門家の活用

親子だけでの話し合いが難しい場合や、客観的な意見が必要な場合は、外部の専門家や第三者の力を借りることをためらわないでください。彼らは中立的な立場で、問題解決への道筋を示してくれます。

• 地域包括支援センター：地域の高齢者福祉サービス全般に精通しており、親御さんの健康状態や生活状況を客観的に評価し、実家じまいが親御さんにとってどのような影響があるか、どのようなサポートが必要かについてアドバイスしてくれます。
• ケアマネジャー：要介護認定を受けている親御さんの場合、ケアマネジャーは介護サービスの専門家として、生活環境改善の必要性を介護の視点から伝え、親の心を動かすきっかけを作ってくれることがあります。
• 行政書士・弁護士：不動産や相続に関する法的な問題、あるいは親御さんの判断能力に不安がある場合の成年後見制度の検討など、専門的な知識が必要な場面では、行政書士や弁護士に相談することで、法的な側面から安心して手続きを進めることができます。

【実践編】実家じまいの具体的な流れと後悔しない進め方

親御さんのこれまでの人生と心に寄り添いながら、実家のモノの整理を進めることは、「実家じまい」において最も重要なことです。単に不要なものと新しい住まいへ持って行くものとを仕分ける作業ではなく、親御さんの大切な思い出を尊重し、対話を重ねながら進めることが求められます。

しかし、感傷的になって全てのものを残しては、新しい生活の負担になりかねません。親御さんの思いを尊重しつつも、不要なものは感謝して手放す方向で整理を進めることで、その後の管理の負担を減らし、親御さん自身の新しい生活をより快適で安全なものにできます。

「実家じまい」は、時間も労力も、そして心のエネルギーも必要とする大きな作業です。後悔しないためにも、以下の具体的な流れを参考に、計画的に進めていきましょう。

Step1．家族との話し合いと計画立案

何よりも先に、親御さんの意思を確認することが大切です。今後の暮らし方についてどう考えているのか、何を大切に残したいのか、丁寧にヒアリングしましょう。

同時に、兄弟姉妹とも話し合いの場を設け、誰が中心に進めるのか、費用分担はどうするのかなど、具体的な役割分担を決めておくとスムーズです。

Step2．モノの仕分けと整理

実家の片付けで最も時間がかかるのが、モノの仕分けです。以下の4つに分類しながら進めると効率的です。

要るもの	新しい住まいで使うもの、生活必需品。
要らないもの	処分・売却・譲渡するもの。
思い出の品	写真、手紙、趣味の作品など、すぐには判断が難しいもの。
保留するもの	いずれにも分けられず、判断に迷うもの。

まずは、明らかに不要なものから手をつけ、少しずつ範囲を広げていくのがコツです。貴重品^※1や重要書類^※2は、誤って処分しないよう、専用の箱を用意してまとめて保管しましょう。

※1.現金、預金通帳、貴金属、有価証券など

※2.権利書、保険証券、契約書など

Step3．不用品の処分

「要らないもの」に分類されたものは、以下の方法で適切に処分します。

• 買取業者に依頼：骨董品、ブランド品、まだ使える家電や家具などは、専門の買取業者に査定を依頼します。複数の業者から見積もりを取るのがおすすめです。
• フリマアプリやネットオークションの活用：手間はかかりますが、業者より高値で売れる可能性があります。
• 寄付・譲渡：NPO団体や地域の施設、知人などに譲る選択肢もあります。
• 自治体のルールに従って廃棄：粗大ごみや一般ごみとして、地域のルールを確認して正しく処分します。

物量が非常に多い場合や、時間がない場合は、無理をせず「実家じまい」を専門に行う片付け業者に相談するのも有効な手段です。

自力で行う？ 専門業者に依頼する？

Step4．実家の不動産をどうするか決める

モノの整理が終わったら、空き家となった実家（建物と土地）をどうするかを決めます。主な選択肢は以下の通りです。

売却する

• メリット：まとまった資金が得られるため、親の新しい住まいの費用や生活費に充てることができます。維持管理の負担から完全に解放されます。
• デメリット：親が家を手放すことに抵抗がある場合は、十分な説得が必要になります。売却活動には時間と手間がかかり、希望通りの価格で売れるとは限りません。築年数が古い、立地が悪いなどの場合は、売却が難しいこともあります。
• 費用：不動産会社への仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限）、測量費用、登記費用、譲渡所得税などが発生します。

賃貸に出す

• メリット：家賃収入を継続的に得ることができ、親の生活費の足しになります。実家の所有権を維持できるため、将来的に再利用する可能性を残せます。
• デメリット：入居者募集や契約、家賃管理、設備の修繕対応など、賃貸管理の手間がかかります。空室リスクや、入居者とのトラブルリスクも考慮する必要があります。　※不動産会社に委託も可能ですが、管理手数料が発生。
• 費用：リフォーム費用、不動産会社への仲介手数料や管理手数料が発生します。

解体する（更地にする）

• メリット：建物がなくなるため、空き家特例の指定や倒壊リスクから解放されます。更地は売却しやすくなる傾向があります。
• デメリット：高額な解体費用がかかります。また、更地になると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
• 費用相場：木造住宅の場合、坪単価3～5万円程度が目安です。例えば30坪の家であれば、100～200万円程度が一般的ですが、立地や建物の構造によって変動します。

いずれの場合も、早めに専門家（不動産会社、司法書士など）に相談し、家族にとって最善の方法を選択することが重要です。

Step5．各種契約の解約・変更手続き

最後に、ライフラインや各種サービスの解約・住所変更手続きを行います。手続き漏れがないよう、リストを作成してチェックしながら進めましょう。

• ライフラインの停止・変更： 電気、ガス、水道、電話、インターネット
• 行政サービス手続き： 住民票の異動、郵便物の転送届
• 金融機関・保険： 銀行、証券会社、生命保険、損害保険などの住所変更
• その他の解約、変更手続き： 新聞、NHK、クレジットカード、サブスクリプションサービスなど

「実家じまい」は、単なる片付けではありません。親の人生を振り返り、家族の歴史と向き合う大切な時間です。一人や一家族だけで抱え込まず、必要であれば専門家の力も借りながら、心と体の負担が大きくなりすぎないよう、計画的に進めていきましょう。

実家じまい後の「親の住まい」選びは？安心と自立を両立するために

実家じまいは、家を片付けることだけが目的ではありません。最も重要なのは、その後の親御さんが、どこで、どのようにして、安心して暮らしていくかという、将来を見据えた「新たな住まい」の選択です。

親の心に寄り添う「実家じまい」後の住まい選びのポイント

実家を離れる親御さんが、新しい環境で心穏やかに暮らすためには、以下のポイントを重視して住まいを選びましょう。

• 住み慣れた環境に近い？
  新しい住まいが、これまでの地域コミュニティ、かかりつけ医、行きつけの店、友人との距離など、親御さんが慣れ親しんだ環境から大きく離れすぎない場所にあるかを確認しましょう。急激な環境変化は、精神的なストレスや認知機能の低下を招くこともあります。
• プライバシーは守られる？
  親御さんの自立心を尊重し、自分のペースで生活できるプライベートな空間が確保されているかを確認しましょう。施設入居や完全同居の場合、生活のリズムや価値観の違いからストレスを感じることもあります。
• 将来の介護に備えられる？
  バリアフリー設計であるか、見守りや介護サービスをスムーズに利用できる環境か、将来的に介護度が上がった場合でも住み替えの心配がないか、といった長期的な視点も重要です。
• 経済的な負担は？
  初期費用だけでなく、月額費用や将来的なメンテナンス費用、そして「もしもの時」にかかる費用まで含め、長期的な視点で経済的な負担をシミュレーションすることが大切です。

リフォーム・施設入居の「限界」と「課題」

実家じまい後の親の住まいとして、多くの人が検討するのが「大規模リフォーム」や「高齢者向け施設への入居」ですが、これらにはそれぞれ限界と課題があります。

実家じまいは、単なる物理的な処分ではなく、親の「新しい生活」のスタートです。その先に本当に求めるべきものは、「親の安心と自立」、そして「子の負担軽減」ではないでしょうか。

C’ZBシニアリビング｜実家じまい後の親に最適な「新しいわが家」

私たち株式会社アイデアが提供する、介護専用ハウス「C’ZB（シーズビー）シニアリビング」は、実家じまい後の親御さんが安心して、そして自分らしく暮らせる「新しいわが家」として、最適な選択肢の一つです。

よくある質問

まとめ

「実家じまい」は、ご家族にとって大きな決断であり、心理的・実務的な困難が伴います。しかし、親の心に寄り添い、この記事でご紹介したステップを踏まえ、計画的に専門家の力を借りて進めることで、後悔のない「新たな始まり」へと変えることが可能です。

大切なのは、実家じまいを「終わり」ではなく、「親子の新しい関係性」と「親の安心な未来」を築くための機会と捉えること。リフォーム、施設入居、そして「C’ZBシニアリビング」のような敷地内近居といった選択肢の中から、親御さんの状態とご家族の状況に合わせ、最適な住まいを選ぶことが、親子双方にとって明るい未来を築く鍵となります。

私たち株式会社アイデアは、実家じまい後の親御さんが安心して、自分らしく、そして家族の近くで暮らせる「新しいわが家」としてC’ZBシニアリビングを提供し、ご家族の新しい安心をサポートする専門家集団です。

実家じまいや、親御さんの新たな住まいについてお悩みでしたら、ぜひ一度、私たちにご相談ください。

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株式会社アイデア

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